Správa bytov a nebytových priestorov

SENES, spol. s r.o. má dlhoročné skúsenosti v správe bytov a v súčasnosti spravuje viac ako 1700 bytov v mestských častiach Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Ružinov, Dlhé Diely, Koliba a Petržalka.

Služby poskytované v rámci správy bytov a nebytových priestorov:

1. Vedenie účtovníctva

• kontrola a evidencia dodávateľských faktúr
• úhrady dodávateľských faktúr
• styk s bankou
• sledovanie úhrad mesačných platieb podľa jednotlivých vlastníkov
• účtovanie dodávateľských faktúr
• účtovanie mesačných predpisov podľa vchodov
• účtovanie mesačných predpisov fondu opráv podľa vchodov
• účtovanie bankových výpisov (úhrady vlastníkov bytov, úhrady dodávateľských faktúr)

2. Styk s dodávateľskými organizáciami a uzatváranie zmlúv na:

• dodávku tepla a TÚV
• dodávku elektrickej energie
• odvoz komunálneho odpadu
• dodávku studenej vody
• odvod zrážkovej vody
• revízie a opravy výťahov

3. Zabezpečovanie a hlásenie odpočtov energií.

4.Uzatváranie zmlúv o správe bytov a nebytových priestorov. Sledovanie zmien vo vlastníkoch (odpredaj bytov).

5. Vypracovávanie predpisov na úhradu mesačných platieb a zasielanie každému vlastníkovi.

6. Distribúcia zloženiek na mesačné úhrady.

7. Vypracovávanie a zasielanie upomienok neplatičom. Vypracovávanie dohôd s neplatičmi. Vypracovávanie podkladov pre právnika na vymáhanie nedoplatkov od neplatičov.

8. Vedenie špeciálneho programu na rozúčtovanie nákladov podľa jednotlivých bytov za príslušný rok. Vedenie evidencie o byte podľa jednotlivých vlastníkov (počet bývajúcich osôb, m2 obývanej plochy a pod.). Ročné rozúčtovanie nákladov podľa jednotlivých vlastníkov, rozosielanie vlastníkom. Zasielanie preplatkov vlastníkov, sledovanie úhrad nedoplatkov z ročného vyúčtovania podľa jednotlivých vlastníkov.

9. Údržbu software k ročnému vyúčtovaniu.

10. Vypracovávanie prehľadov pre zástupcov vlastníkov bytov podľa ich požiadaviek (čerpanie fondu opráv, prehľad o neplatičoch a pod.).

11. Vyhotovovanie objednávok na opravy a údržbu podľa konkrétnych požiadaviek výboru vlastníkov. Dozor pri vykonávaných opravách.

12. Zabezpečovanie deratizácie podľa Všeobecne záväzných nariadení mestskej časti.

13. Sledovanie a zabezpečovanie povinných revízií elektrických zariadení, plynu, požiarnych hydrantov a výťahov.